21世紀經濟報道記者唐韶葵 上海報道

1月24日，2024年第九批次集中土拍的唯一一幅地塊——松江區SJS30003單元01-18號地塊順利成交，也為2025年上海的土地交易市場奏響了開場曲。

這宗地塊的容積率僅1.01，地塊限高24米，是集中土拍以來上海容積率最低的一宗地。

土拍開始之前，該地塊就吸引了保利發展、招商蛇口、國貿地產、象嶼4家房企齊聚戰場。然而，競拍一開始，象嶼就直接“隱身”退出，而國貿在價格超過19億元后也鳴金收兵，最后只剩下保利發展與招商蛇口展開激烈“單挑”。經過51輪的“龍爭虎斗”，保利發展最終以20.5185億元的總價拿下地塊，溢價率27.9%，折合樓板價29425元/平方米。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，這樣的容積率，簡直就是為打造別墅產品量身定制。地塊周邊目前已有保利十二橡樹莊園、長泰西郊別墅等老牌別墅小區，屬于高端居住板塊。

值得一提的是，地塊北面的SJS30003單元01-13號地塊，在2023年底也是被保利發展收入囊中。當時保利發展以溢價7.12%、總價14.88億元拿下該地，折合樓板價2.46萬元/平方米，如今該地塊上已建成保利西郊和煦，項目開盤至今累計供應524套，成交417套，網簽均價5.07萬元/平方米。

據第三方機構統計數據，從拿地金額來看，2024年保利發展以583億元的權益拿地金額排名上海拿地房企第二位。從銷售金額來看，保利發展以366.9億元居第二位。從拿地數量來看，2024年保利發展蟬聯榜首，在上海共拿了6宗地。其中楊浦3宗，浦東、嘉定、青浦各1宗。這6宗地塊中，有4宗為保利發展單獨競得，還有兩宗分別跟建發和上海建工聯合拿下。開年又拿下上海首宗地，保利發展深耕上海的戰略規劃可見一斑。

保利發展此次高溢價拿下地塊，也向市場傳遞出一個積極的信號：優質地塊依然有投資吸引力。

回顧2024年上海土拍的整體情況，全年共進行了九輪集中土拍，總成交地塊48宗，土地成交面積約168萬平方米，僅為2023年的44%。但從土地成交區域分布來看，卻有一個令人驚喜的變化，上海市區的地塊占比明顯增多，尤其是楊浦區。2024年成交的48宗地塊中，位于浦西傳統市區的就有19宗，占比40%。盡管土地成交總價2702億元，排名全國第一，但與2023年相比，仍然下跌了17%。