21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 1月17日，國家統計局發布2024年全年房地產數據。

數據顯示，在房地產銷售方面，2024年全國新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%，降幅連續7個月收窄；新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%，降幅連續8個月收窄。四季度，新建商品房銷售面積、銷售額同比實現正增長。

在房價方面，2024年12月70個大中城市中，一線城市新建商品住宅與二手住宅銷售價格環比均出現上漲，漲幅分別為0.2%和0.3%。二三線城市房價環比總體降幅收窄。整體來看，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有23個，比11月增加6個，上漲城市數量在70城中占比近33%；二手住宅環比上漲城市有9個，比11月減少1個。

2025年1月17日上午，在國新辦舉行的新聞發布會上，國家統計局局長康義表示，總的來看，近期房地產市場在政策組合拳作用下積極變化增多，市場信心逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實，下階段房地產市場有望繼續改善。

康義指出，從中長期來看，我國新型城鎮化還沒有完成，剛需和改善性住房需求還有潛力，更多安全舒適、綠色智慧的好房子的需求還會增加，房地產市場發展的新模式也將逐步構建，有助于房地產市場平穩健康發展。

多個重點城市銷售“翹尾”

2024年9月26日中央政治局會議明確提出促進房地產市場止跌回穩，多個部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策，明確取消限購、限售、限價、普通住宅與非普通住宅標準，降低公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及換購住房稅率，合力打出一套政策組合拳。

各地區也因城施策，根據中指監測，2024年全國各地出臺約800條房地產政策，多數城市全面放開限制性政策，同時從降低購房成本、加大購房補貼、提高公積金貸款額度等方面釋放政策利好。當前居民購房首付比例及貸款利率已達到歷史最低，限購政策也處于實施以來最寬松階段。

在系列政策作用下，房地產市場出現積極變化。據國家統計局數據，四季度新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長0.5%、1.0%，扭轉了之前連續下滑的態勢。

另據中指數據，10月重點100城新房銷售面積同比結束16連跌，四季度銷售持續回升，12月在“減稅”政策及集中網簽推動下，多個重點城市市場成交規模出現“翹尾”。當月北京、廣州、蘇州、南京、成都、武漢、長沙新房銷售面積同環比均實現增長；同期在二手房市場，北京二手房成交量創近21個月新高，上海、廣州成交量創近40多個月新高，深圳成交量創近51個月新高，成都成交量創歷史新高。

此外，康義在發布會上表示，從監測的40個重點城市銷售情況看，12月當月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長0.3%、4.1%。

縱觀全年，2024年新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%，同比降幅較1—11月收窄1.4個百分點，降幅已連續7個月收窄。新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%，降幅較11—11月收窄2.1個百分點，降幅連續8個月收窄。

房價止跌城市增加

“隨著剛性和改善性住房需求持續釋放，市場供求關系出現了改善，房價有所回穩?！笨盗x在發布會上表示。

2024年12月，在70個大中城市中，上海、深圳、天津、沈陽、南京、杭州、寧波、福州、廈門、青島、鄭州、武漢等23個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲，上漲城市數量創2023年7月以來新高，比11月增加6個，

麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示，2024年9月26日中央政治局會議召開后，新房價格走勢出現積極變化，止跌城市逐漸增多，環比降幅明顯收窄，基本回歸至2023年6月臨近持平的水平，企穩跡象漸近。

從二手房價格來看，12月北京、上海、深圳、天津、廈門、武漢、海口、成都等9個城市二手住宅環比上漲，上漲城市數量較11月減少1個。

關榮雪表示，房地產行業仍處于去庫存階段，短期內二手房市場或將延續“以價換量”態勢，價格回穩還有待供求關系的逐步改善。

從不同能級城市看，一線城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格環比均上漲，其中新建商品住宅銷售價格由11月的持平轉為上漲0.2%，這是從2023年6月以來的首次上漲；二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比11月回落0.1個百分點，連續三個月環比上漲。

具體到城市，在新建商品住宅價格方面，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%；在二手住宅銷售價格方面，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州下降0.3%。

著眼二三線城市，12月二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為持平；二手住宅環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點，連續四個月環比降幅收窄；二手住宅環比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點。

在系列政策作用下，房地產市場預期也在持續改善?？盗x在發布會上指出，12月對70個大中城市開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新建商品住宅價格保持穩定或者上漲的受訪從業人員占比69.3%，比11月提高0.8個百分點。

期待增量政策加快落地

房地產市場的回暖，也帶動了相關行業的改善?？盗x談到，隨著商品房成交改善，裝飾裝修需求也在逐步釋放，家具、建材等商品銷售好轉。12月限額以上單位家具類商品零售額同比增長8.8%，連續四個月正增長；建筑及裝潢材料類增長0.8%，連續兩個月增長。

但房地產止跌回穩態勢尚不穩固。2024年房地產投資累計同比下降10.6%，降幅較1—11月擴大0.2個百分點。12月當月房地產投資同比降幅較上月也有所擴大。另外，全年房屋新開工面積73893萬平方米，下降23.0%，房企開工積極性也有待提升。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，這意味著2024年四季度樓市回暖向投資端傳導還需要時間，同時房地產“白名單”項目信貸資金撥付也需要進一步加快。

展望后市，中指研究指數研究部總經理曹晶晶表示，2025年新房銷售恢復仍面臨一些挑戰，如居民收入預期尚未根本性扭轉、有效供給不足、二手房市場對新房“替代效應”等。

由此，曹晶晶認為，中性情形下，預計2025年全國商品房銷售面積同比下降6.3%。若貨幣化安置100萬套城中村改造、收儲存量房等政策加快落實，樂觀情形下預計2025年全國商品房銷售面積或可實現止跌。同時，宏觀經濟運行企穩、居民就業和收入改善也是房地產止跌回穩的必要條件。

供應端來看，曹晶晶表示，短期土地縮量、房企資金承壓、市場庫存積壓等因素仍將制約投資開工恢復，預計2025年開工投資仍面臨下行壓力。整體來看，盤活閑置存量土地將是2025年促進投資開工“止跌回穩”的關鍵，只有投資開工恢復，才能增加市場有效供應，推動市場進入新的循環。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，今年一季度，市場或迎來季節性反彈，即由返鄉置業、年后返城、春節前后結婚等帶來的需求反彈。這或對銷售和房價穩定形成支撐。但在存量政策應出盡出的情況下，下一步市場的穩定還需期待增量政策盡快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，為市場交易帶來源頭活水，這也是2025年房地產市場止跌回穩的關鍵。