21世紀經濟報道記者 李果 成都報道

1月15日，世邦魏理仕發布《成都房地產市場2024年回顧與2025年展望》。21世紀經濟報道記者注意到，2024年成都辦公樓市場總存量排名深圳、上海、北京和廣州之后，列居全國第五位，并有42.5萬平方米的新增供應入市，但空置率進一步提升——截至2024年末，成都辦公樓市場整體空置率同比上升0.8個百分點至27.3%。

對此，世邦魏理仕認為，主要原因包括企業辦公預算縮減、回遷企業自建樓等。從新增需求按行業看，金融業、科技互聯網及房地產建筑為2024年前三大需求來源，分別占比21.3%、21.1%、11%。而相較2023年，消費、制造業及金融業需求增長明顯，占比同比分別增長4.8、2.7、1.2個百分點。

在零售物業市場，2024年成都共有6個購物中心開業，合計約70萬平方米的新增供應，同比增長48.6%；推動市場規模擴張5%，存量突破1100萬平方米，居全國第三。

世邦魏理仕發現，2024年成都的零售商擴張謹慎，其中新能源汽車、服飾及各類餐飲品牌的需求收縮最為明顯。與之相反，戶外運動、雜貨玩具店（含二次元店）、珠寶配飾、運動娛樂（含寵物互動）、烘焙甜品加速擴張，新增門店數同比分別增長4.4%、3.3%、2.6%、1.2%及1%。

通過數據分析，世邦魏理仕華西區戰略顧問部負責人鄒麗娟對21世紀經濟報道記者表示，成都的消費者新畫像已逐步清晰：第一是“寵物家庭”，即更多消費者通過成為 “寵物父母”來滿足情感需求；第二是“二次元及童趣”，主要體現為次文化、玩偶、卡片等收藏品或周邊產品在消費者中越來越受歡迎；第三是“運動健康”，消費者愈發愿意在健康、福祉和自我保健方面花錢；第四是“現場活動”，體現在更多消費者抱著 “及時行樂”生活的態度，從而增加了體驗消費；第五是“藝術文化”，如體驗式經濟的興起刺激了消費者對藝術、音樂和文化活動的參與。

展望2025年，成都零售物業市場新增供應將大幅回落，預計約21萬平方米的購物中心開業，市場階段性邁入存量周期。

作為應對之策，鄒麗娟表示：“隨著零售物業已發展成為社交場所，而非純粹的銷售點，建議運營商通過引入更多樣化的體驗元素，打造能與消費者產生共鳴，并逐步創造一種情感依戀感的多元場景；同時，積極招引其產品融入創新元素的新品牌，并利用‘限時概念’或短期租約來定期更新產品、服務和體驗；此外，運營商還應投資配套設施和硬/軟件，以提供整體的商業生態系統。”