21世紀經濟報道記者 葉麥穗 廣州報道   樓市又出來好消息， 廣州首套房貸突破LPR，成為首個突破LPR的一線城市。

據悉，最新的政策為，廣州首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10BP；廣州二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30BP；廣州有2套房及以上者，暫停發放貸款。

新政從9月8日起執行，9月8號之前（不含9月8號）已完成買賣合同或房地產買賣合同網簽的，按原規定執行。

廣州大源按揭總經理、房衛士創始人鄭大源在接受21世紀經濟報道記者采訪時表明，雖然首套房貸首付比例沒有下調至市場此前期待的二成，仍為三成。不過，購買二套房最低首付比降為四成，這一政策超出市場預期，此前這種情況的首付比例為五成（普通商品住房）或七成（非普通商品住房）。

下調10BP之后，如果貸款500萬，按照20年來還貸的話，原本每月等額本息還款計算為30828.54元，現在則是30563.13元，合計利息減少6.4萬元。

首付款方面，按照廣州最新的房貸政策，二套房最低首付比降至40%，此前首付比例為70%（非普通商品住房）。記者計算發現，若購買一套600萬元的房，首付款可由420萬元降至240萬元，減少了180萬元。

另外，如果是首套房貸款未結清，二套房最低首付比降至40%，此前首付比例為70%。記者計算發現，若購買一套600萬元的房，首付款可由420萬元降至240萬元，減少了180萬元。

對于未來其他一線城市是否會跟進，鄭大源認為不排除這個可能。對于未來是否會有進一步的優化政策，鄭大源認為，目前管理層的工具較多，是否會有進一步的刺激動作，是要看已有政策是否對穩定房價，刺激交易起到作用，如果作用比較明顯，政策進一步刺激的可能性不大，如果效果不明顯，可能會有其他的工具出臺。“畢竟全國首套房貸最低的地區可以做到LPR-50BP，以此來看，政策還有空間。”鄭大源補充到。

近日廣州樓市利好消息不斷，除了首套房貸利率下調之外，《廣州市人民政府辦公廳關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》(下稱“通知”)近日印發實施。通知稱，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

通知還稱，本輪政策調整是廣州對中央新一輪經濟政策的積極貫徹，以拉動內需擴大消費為目標促進房地產市場企穩回升。據悉，接下來，廣州市還將成立安居集團，整合統籌多渠道租賃房源，并將房地產市場與當下緊密開展的城中村改造相結合，健全租購并舉的超大城市住房體系。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州是一線城市里面最先出臺“認房不用認貸”政策的城市。廣州的條款非常明確：只要家庭成員在當地名下無成套住房的，即可認定為首套，首套住房最低首付比例是三成，而對于之前在廣州有過貸款記錄的首付比例是四成，政策出臺后符合條件的就可以享受三成的首付。

對于廣州而言，李宇嘉認為，其中這三類人受益：一是改善需求“賣一買一”購房者；二是都市圈人口流動需求的群體；三是包含了在廣州長期居住的年輕人及外來人口。

8月25日，“認房不認貸”政策正式發文的同一天，多項稅收優惠政策明確。

相關機構指出，多部委接連釋放政策利好，為房地產市場注入了信心，有助于穩定各方預期。同時，多家上市銀行集體回應存量房貸利率下調稱“勢在必行，已做好預案”。

多位業內人士向記者表示，相較于以往，明確推進首套住房不認貸、延長1年內換房退稅優惠，為各地政策執行指明了方向，若核心城市政策在“金九銀十”之前落地，將有望帶動市場銷售好轉恢復。

華創證券分析師王彬鵬也認為， 下基本面雖仍處于磨底狀態，但預期正逐步修復，隨著金九銀十的到來，前期密集的地產政策有望帶來銷售端的邊際改善，中長期看，隨著地產相關政策不斷落地，地方財政邊際改善，以及城中村改造帶來的需求釋放，產業鏈的需求、盈利以及信用風險均有改善空間，地產以及相關板塊 或迎來困境反轉。