21世紀經濟報道記者 吳抒穎 深圳報道

與近期多個城市土地出讓較大比例的流拍相比，深圳土地市場依舊火熱。

2022年4月最后一個工作日，深圳今年第一輪集中供地，經過長達四個多小時的舉牌，被推上貨架的8宗地塊最終全部成交，攬金193億元；所有的地塊均被舉牌至封頂價，其中3宗地價格到達上限后轉入競配建面積成交，其余5宗地塊則在地價和配建面積均觸頂之后進入搖號環節，房企的熱情由此可見一斑。

從參與的拿地主體來看，深圳本輪集中供地雖有華發、建發和越秀等外來房企，但最終仍然是本土國企的“主戰場”，除了央企華潤置地競得2宗土地以外，其余6宗土地均被本土國企及其聯合體競得，其實力和運氣均值得肯定。

實際上，由于深圳土地供應量相較于其他一線城市均不在一個數量級上，即便在去年市場下行趨勢明顯之時，深圳公開土地市場也未有流拍的現象出現。而與土地市場熱度恢復并行的是，深圳樓市本月成交量也開始逐漸回復，房地產市場整體保持平穩健康發展。

冰火之間

深圳本輪集中供地競爭最為激烈的是寶安新安的一宗地塊，也是舉牌時間最長的一宗地塊。這宗地塊最終由萬科與安居集團的聯合體競得，總價為70.51億元，需配建2.6萬平方米租賃房，溢價率約15%，其商品房毛坯限售均價為8.75萬元/平方米。

另兩宗未進入搖號的地塊分別是坪山龍田的宗地以及光明玉塘的宗地。

最終，坪山城投以9.51億元、配建7500平方米租賃面積拿下坪山龍田宗地；而光明玉塘宗地則被華潤拿下，成交代價是19.04億元總價并配建5500平方米自持租賃面積。

除了上述3宗地塊以外，其余的5宗地塊則均進入了搖號階段。

最終，深業置地和龍華人才安居聯合體拿下了龍華民治的宗地，總代價為37.80億元；天健集團則25.76億元總價拿下坪山石井宗地；光明鳳凰宗地則由華潤置地拿下，總價為22.27億元；龍崗人才安居集團則以1.49億元的價格拿下龍崗寶龍宗地；深汕城投以 6.92億元總價加配建3.59萬平方米租賃面積拿下深汕合作區地塊。

以此來看，深圳本輪集中供地最終仍由本地的國企央企唱主角，其中各區的安居集團以及城投公司是不可忽視的中堅力量。

不過，根據官方的表述，本輪集中供地事實上也吸引了許多民企的參與。

深圳市規劃和自然資源局在地塊出讓后發布的新聞稿中就指出，從報名情況看，參與本批次8宗居住用地競買的企業共計48家次，既有深耕本地市場的本地企業，也不乏外地國企和民企的身影；民企參與了其中5宗用地的競買，某些民企還報名參與了多宗用地競買。

“該批次用地均成功實現交易，展現了深圳房地產市場堅定前行的穩健步伐和充足信心?！鄙钲谑幸巹澓妥匀毁Y源局指出。

事實上，從地塊成本來看，深圳本輪集中供地為房企留出了一定的利潤空間是參與熱度較高的重要因素。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，本次地塊出讓數量較少，而且部分地塊限價也有所調高增加了房企利潤空間。此外，深圳整體新房的庫存消化周期短也讓房企對深圳新盤去化充滿信心。

回暖在即

深圳土地市場熱度回升，樓市成交也在逐漸恢復中。

據深圳中介協會數據顯示，4月下旬，新房、二手房成交量均呈上漲態勢，尤其是福田、南山、寶安等區二手房成交量環比增長近100%。

而深圳中原研究中心發布的數據則顯示，截至2022年4月27日，深圳全市新建商品房共成交4773套，環比上漲33.1% ；成交面積為42.93萬平方米，環比上漲10.9%。

二手房方面，深圳市場也有較為明顯的升溫，截至2022年4月27日，深圳全市二手住宅過戶套數為1684套，環比上升50.8%；二手住宅成交16萬平方米，環比上升54.7%。

從近期推出的新開樓盤去化情況來看，市場也在探底回升的過程中。

例如，龍華近期推出的一個樓盤在4月21日開盤當天攬金超20億元；而寶安沙井的一樓盤則在推盤當日去化9成，在當前的市場環境下，均屬不錯成績。

一手房、二手房成交均有所上升，但目前購房者的情緒仍未完全恢復。

一位南山區的中介人士告訴21世紀經濟報道記者，雖然近期帶看量比起去年年底好些了，，但成交量實際上還是很低的?！斑@個月應該還不到兩千套，不能算好的?！?/p>

可供對比的數據是，深圳中原研究中心統計的數據顯示，2022年4月二手住宅帶看指數略有下滑，從上月的35.1下滑至33.8。

不過，隨著政策面和信貸面的暖風吹來，深圳市場回暖的節奏應該有進一步的加快。

深圳中原研究中心就分析稱，深圳4月市場需求逐步回暖，成交量穩步上升，預計5月隨著五一黃金周的到來，開發商推盤節奏加快，市場成交保持上升。

根據深圳市住房和建設局近日發布的數據，深圳今年二季度計劃入市的商品住宅及商務公寓項目36個，預計供應房源為19050套，其中，住宅14520套，商務公寓則為4530套。

李宇嘉則認為，接下來到上半年深圳樓市會處于一個觸底和緩慢回升的過程，二手房交易量年中前后估計會探到4000套/月左右的水平。